一、明确房产性质是基础

要分配房产，首先得搞清楚房产的性质，也就是看它是夫妻共同财产还是一方的个人财产。一般来说，如果房产是在夫妻婚姻关系存续期间购买的，不管写的是谁的名字，通常都属于夫妻共同财产。但要是一方在婚前就买了房子，并且登记在自己名下，那这房子大概率就是个人财产。比如小王和小李结婚后，两人一起贷款买了一套房子，虽然房产证上只写了小王的名字，但这套房子依然属于夫妻共同财产。

二、协商分配是首选

如果夫妻双方能够心平气和地坐下来，就房产分配问题进行协商，那是最好不过的了。双方可以根据自己的实际情况，比如经济状况、抚养孩子的需求等，达成一个双方都能接受的分配方案。比如小张和小赵离婚时，考虑到小张收入较低且要抚养孩子，小赵就同意把房子给小张，小张则给予小赵一定的经济补偿。协商分配的好处是省时省力，还能避免伤了和气。

三、诉讼分配有规则

要是双方无法协商一致，那就只能通过诉讼的方式来解决了。法院在审理房产分配案件时，会综合考虑很多因素，比如购房资金的来源、双方对家庭的贡献、照顾子女和女方权益等。一般情况下，如果是夫妻共同财产，法院会倾向于平均分配，但也会根据具体情况进行适当调整。例如，一方在婚姻中有过错行为，法院可能会少分一些房产给他。

四、特殊情况特殊处理

在实际生活中，还会有一些特殊情况。比如婚后一方父母出资买房，登记在自己子女名下，这种情况下，房子通常会被认定为该子女的个人财产。还有一种情况是，夫妻双方婚后共同购买了房子，但还存在房贷未还清，这时候在分配房产时，不仅要考虑房子的价值，还要考虑剩余的房贷由谁来承担。

离婚时房产分配完成后，后续可能还会遇到一些问题，比如房产过户手续怎么办理，对方不配合过户该怎么办，分配后的房产再次出售时的税费问题等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能给自己带来麻烦。