一、婚前一方全款买的房属于个人财产，离婚时不 用分

二、婚前自己出首付，婚后千一起还贷，房子归首付方但另一方可以分得房贷和增值补偿

三、婚后买的房，不管房本上有没有名字，都算夫妻共同财产

四、婚后接受继承或赠与的房子，只要明确表示是赠与一方的，离婚时不用分

五、婚后双方父母共同出资实的房子，属于共同财产，离婚时按出资比例分

一、婚前购房

○【A婚前全款】

1、①.加了B的名字A可以主张分割；

②.没加B的名字|不分割，归A一人；

2、A婚前付首付、婚后付房贷－将房子和后续贷款都判归A，A给B一些补偿；

○【AB共同出资】

1、A一人名下：

①.证明是婚房的按出资比例分割；

②.不能证明〔不分〕|算B赠予；

2、AB双方名下|按出资比例分割；

二、婚后购房

【AB共同出资】

1、不管写谁的名，都按夫妻共同财产分割；

○【A一人出资】

1、没加B的名字。

①.证明A个人财产购买

全款|不分割；

2.贷款|平均分割；

②.无法证明一平均分割（适当考虑出资）

2、加了B的名字|平均分割。

○【A婚前付首付，B婚后参与房贷】

方案①：将婚前首付剥离，剩余部分分割

方案②：按照出资比例进行分割；

方案③：视为共同财产，分割比例根据原则和实际情况 自由裁量；

三、父母出资购房

○【双方父母〔首付/全款〕】

1、登记在一方名下一按出资比例进行分割；

2、登记在双方名下；

①.有财产约定一遵从约定

②.无财产约定一平均分割（适当考虑父母出资）。

○【A方父母出资】

1、登记在B名下

①.视为A房赠予B；

②.平均分割（证据充足）；

2、登记A名下一不分割